เดือนก่อนเราพูดเรื่อง LTV ที่รัฐปรับเพิ่มโอกาสให้คนวางดาวน์ต่ำลง มีบ้านง่ายขึ้นแล้ว แต่จริง ๆ การซื้อบ้านยังมีตัวช่วยอื่นเสริมอีก RK Property ไม่อยากให้ทุกคนพลาดโอกาสดี ๆ จึงสรุปมาให้ 3 ข้อง่าย ๆ รู้แล้วบอกต่อกัน หรือใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านจะได้รู้ว่าปีนี้เรามีทางเลือกลดภาระอะไรบ้าง

1. ลดค่าจดจำนองและค่าโอนเหลือ 0.01%

ระยะเวลาบังคับใช้: วันนี้ -24 ธ.ค. 2563
ข้อดี: ประหยัดครึ่งแสน เฉพาะอสังหาฯ ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

เปรียบเทียบ
เดิม = ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์จ่ายให้กรมที่ดิน 2% (ของราคาประเมิน, ราคาซื้อขาย)
ปี 63 = ลดค่าจดจำนองและค่าโอนเหลือ 0.01%

ตัวอย่าง: หากเราซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนเดิมเราต้องจ่าย 2% แปลว่าเราต้องจ่าย 60,000 บาท แต่ปีนี้เหลือ 0.01% เราจะจ่ายแค่ 600 บาทเท่านั้น! (ส่วนต่างจากเดิมมากถึง 54,000 บาท)

กรณีผู้กู้เงินจากธนาคาร ต้องจ่ายเพื่อประกันหนี้ให้ธนาคาร เราเรียกสิ่งนั้นว่า “ค่าจดจำนอง” โดยคิด 1% ของวงเงินกู้ แต่ภายในปีนี้ถ้ากู้ จาก 1% จะปรับลดเหลือเพียง 0.01% เช่นกัน

2. มาตรการดอกเบี้ยจากแบงค์รัฐ

ตอนนี้ธนาคารรัฐที่เข้าร่วมโครงการมาตรการดอกเบี้ยมีทั้งหมด 2 แห่ง ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสิน โดยแต่ละแห่งมีเงื่อนไขต่างกันดังนี้

2.1 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
มาตรการสำหรับบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ดอกเบี้ยเรตคงที่
เงื่อนไข: ห้ามรีไฟแนนซ์ก่อน 5 ปี ไม่เช่นนั้นจะมีค่าปรับ
ระยะเวลาบังคับใช้: หมดเขต 24 ธ.ค 63

– ปีที่ 1 – 3 ดอกเบี้ยคงที่ 2.50% ต่อปี
– ปีที่ 4 – 5 ดอกเบี้ยคงที่ 4.625% ต่อปี
– ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน
กรณีสวัสดิการ MRR – 1.00% ต่อปี
กรณีรายย่อย MRR – 0.75% ต่อปี

ทั้งนี้ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR = 6.625% ต่อปี **อาจจะมีการเปลี่ยนแปลง ขึ้นอยู่กับความสามารถของธนาคาร ณ เวลานั้นๆ

2.2 ธนาคารออมสิน
มาตรการสินเชื่อบ้านผ่อนต่ำล้านละ 10 บาท
ระยะเวลาบังคับใช้: หมดเขต 15 พ.ค 63
– ปีที่ 1 ดอกเบี้ยคงที่ 0.01% ต่อปี
– ปีที่ 2 – 3 ดอกเบี้ยคงที่ 4.35% ต่อปี
– ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน MRR – 0.50% ต่อปี

หมายเหตุ: ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR = 6.745% ต่อปี **อาจจะมีการเปลี่ยนแปลง ขึ้นอยู่กับความสามารถของธนาคาร ณ เวลานั้นๆ
– ระยะเวลาผ่อนได้นาน 40 ปี

ซื้อเวลาไหน ก็ต้องซื้อให้ถูกกว่าและได้ประโยชน์สูงสุด RK Property มีรูปแบบบ้านมากมายให้เลือกตามเงื่อนไขนี้ ใครสนใจสามารถติดต่อสอบถามเข้ามาทาง Inbox เลยค่ะ

อ้างอิงข้อมูล: https://bit.ly/2UmSAZK