ใครไม่มีเงินก้อนเงินสดแต่อยากซื้อบ้าน LTV (Loan to Value Ratio) คืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือเรียกง่าย ๆ ว่าเป็นมาตรการที่ออกมาเพื่อบล็อกการกู้สินเชื่อ โดยมีเป้าหมายหลักคือป้องกันเรื่องหนี้เสียจากการกู้และกันราคาบ้านสูงขึ้นจนเข้าไม่ถึง ตัวมาตรการ LTV นี้เลยใช้คอนเซปต์ กู้หลังแรกดาวน์ต่ำ ๆ ได้แต่หลังต่อ ๆ ไปจะเจอเงินดาวน์สัดส่วนมากขึ้นเรื่อย ๆ แล้วเราจะได้อะไรจากเกณฑ์ผ่อนปรน LTV ใหม่ เมื่อเทียบกับฉบับเดิม เมื่อรัฐผ่อนปรน LTV

.

1. การกู้ร่วมในสัญญาใหม่กำหนดให้กรรมสิทธิ์เป็นของคน ๆ เดียว อีกคนจะไม่โดนนับและจำกัดยอด ทำให้สามารถขอสินเชื่อเพิ่มได้ง่าย เช่น

.

นาย A กู้ร่วมกับ B สัญญากำหนดให้กรรมสิทธิ์เป็นของนาย A โดยผ่อนปรนไม่นับนาย B เป็นผู้กู้ นาย B จะสามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพราะไม่ถูกนำยอดที่กู้ร่วมกับนาย A มาเป็นข้อจำกัด

.

2. กู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มได้อีก 10% สำหรับสิ่งจำเป็นเพื่อการเข้าอยู่อาศัย

.

3. บ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มีเพิ่มหลังที่สองได้ง่ายขึ้นหากจ่ายอย่างมีวินัย เพราะธปท. ผ่อนปรนจำนวนปีที่ผูกกับเงินดาวน์หลังที่ 2 ลง จากเดิมที่บอกว่า 3 ปีหลังจากการผ่อนจ่ายหลังแรกแล้วเท่านั้นถึงจะได้วางดาวน์หลังที่ 2 ในราคา 10% ตอนนี้ก็เหลือเพียง 2 ปีแล้ว

.

4. บ้านราคาหลังละ 10 ล้านบาทขึ้นไปไม่มีเงินก้อนเยอะก็มีโอกาสเป็นเจ้าของ จากเดิมที่หลังแรกต้องวางเงินดาวน์ 20% ตอนนี้เหลือเป็น 10% เท่านั้น

.

“บ้าน” คืออสังหาริมทรัพย์ที่จะทำกำไรเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต อย่าปล่อยให้ความกลัวและความไม่รู้เกี่ยวกับมาตรการทำให้เราตามหลังเรื่องการลงทุน

.